Разработка Уставов СНТ с учетом положений ФЗ №217


Когда вносить изменения в Устав СНТ и нужно ли?

Новый специальный закон для садоводов и огородников - ФЗ №217 от 29.07.2019г., вступивший в силу с 1 января 2019 года не обязывает к определенному сроку внести изменения в действующие уставы СНТ.

Более того, все, что в Ваших старых уставах не противоречит ФЗ№217, остается действительным. А вот то, что противоречит новому закону, недействительно. Например, в старых уставах размер платы для «индивидуалов» не может быть больше, чем для членов… А по новому закону индивидуалы платят столько же, сколько и члены Товарищества, в том же порядке. Кстати о порядке. В 95% старых уставов порядка оплаты не прописано вообще никакого. А новый закон нам говорит о том, что периодичность и срок внесения членских взносов определяются уставом…

Список отличий можно продолжать бесконечно, но самым большим упущением для Вашего товарищества может оказаться не то, что есть в Вашем старом уставе, а то, чего там нет. Некоторые положительные (да, есть и такие) нововведения нового 217-ФЗ не будут работать, если возможность их применения и процедура не будут прописаны в уставе (например, очно-заочное голосование, избрание органов контроля и управления на срок до 5 лет). Поэтому сразу о возможных последствиях.

Пример проблем и сложностей, которые ждут СНТ, если Устав не менять в соответствии с положениями нового ФЗ №217:

  • Проблемы со взысканием членских и целевых взносов, платы с индивидуалов за период с 2019 по…;
  • Проблемы с кредитными организациями (банками);
  • Еще больше недопонимания и проблем при взаимодействии с садоводами;
  • Невозможно набрать кворум;
  • Сложности с организацией и приемом платежей.

Суть 217-ФЗ – дать каждому Товариществу возможность существенную часть норм определить самостоятельно, чтоб эти нормы были удобны его членам. Поэтому, новый устав СНТ – это инструкция, которая действует для правообладателей земельных участков, расположенных в конкретном товариществе. Чем больше вопросов регламентированы уставом (и не противоречат действующему законодательству при этом), тем меньше спорных и конфликтных ситуаций ждет садоводов (огородников)  в будущем.

Процесс написания нового устава, если Вы занимаетесь этим самостоятельно, складывается из трех этапов:

  • Вычленение из закона того, что обязательно должно быть указано в уставе и не может быть изменено по решению правления или общего собрания (императивные нормы).
  • Консолидация аспектов, которые необходимо отразить в уставе, помимо тех, которые носят императивный характер.
  • Корректное отражение нюансов с учетом специфики Вашего товарищества.

Причем, зачастую, председатель вынужден делать все это сам…

 

 

С какими сложностями Вы столкнетесь (из опыта сотни консультаций при написании новых уставов):

  • Сложности с соблюдением баланса интересов членов, правления, председателя и ревизоров.  Как обезопасить правление от безосновательных нападок ревизионной комиссии, при этом не обидеть членов РК, например.
  • Какие нормы и ограничения допустимо внести в устав? Можно ли правлению доверить право принимать решение об отключении садоводов от электрических сетей за неуплату членских взносов? Можно ли обязать садоводов самостоятельно заключать договора на вывоз мусора с единым оператором «как в деревне»?
  • Самый логичный, справедливый вариант – не всегда законный. Например, размер платы индивидуала нельзя увеличить на сумму налога, который товарищество оплатит с таких поступлений.
  • Страх что-то забыть, что-то не учесть… 
  • Как ответить на все вопросы садоводов?

Процедура подготовки устава с Дачным Юристом:

Шаг 1. Пришлите документы, которые запросит специалист, и ответьте ему на 25 вопросов о Вашем товариществе. Эти сведения лягут в основу нового устава Вашего СНТ. При желании, ответить на вопросы можно и по телефону…

Шаг 2. Получите в электронном виде первую редакцию нового устава СНТ и ответы на вопросы, которые появятся при прочтении у Вас и ваших садоводов.

Шаг 3. Получите вторую редакцию устава Вашего СНТ, которая будет учитывать дополнительные пожелания (если они возникли), возникшие, после прочтения первой редакции.

Шаг 4. Утвердите новую форму устава общим собранием членов СНТ. Получите полный комплект документов и подробную инструкцию по регистрации устава в налоговой инспекции.


Заказать устав СНТ
Задать вопросы по стоимости и алгоритму действий можно по номеру:
+7 (499) 322-93-93

Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.


error: Content is protected !!